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年內第5家物業公司上市,旭輝旗下永升服務完成“轉港”
點擊次數:856  更新時間:2018-12-19  【打印此頁】  【關閉

旭輝林氏兄弟的資本版圖進一步擴大。12月17日,林中、林峰帶領高管團隊以及保潔員、維修工程師、客服經理、管家等基層員工代表,一同在港交所鳴鑼,宣告旗下的物業公司永升服務正式上市。

上市首日成績略顯平淡,永升生活服務集團有限公司(01995.HK)當日開盤報1.75港元,收盤價1.78港元,盤中最高1.80港元,首日成交4453.576萬港元,市值26.7億港元,這一市值跟碧桂園服務、綠城服務、雅生活服務相比規模偏小,與新城悅上市時的市值規模相當。

永升生活服務執行董事兼主席由林中擔任,林峰則任永升生活服務非執行董事及副主席,執行董事兼總裁為周洪斌。

永升服務方面稱,此次上市募資將用于戰略性收購投資,并提升技術、服務等方面的實力,將有55%的募資金額投入戰略性收購及投資方面。永升服務未來覆蓋的地理范圍,將從目前的35座城市擴張至至少100座城市。

招股書中稱,在聚焦住宅物業這個主流市場的同時,將抓住機關服務社會化、政府提升城市運營管理等機遇,開拓更多的非住宅物業。

此外,融資還將用于利用最新的互聯網及信息技術并建立智慧社區,投資購買新技術及設施,從而提高客戶的服務質量;開發一站式服務社區平臺及“悅生活”線上服務平臺,以便繼續創新社區增值服務。

資料顯示,2015年至2017年,永升服務的管理面積分別為977.6萬平方米、1612.2萬平方米、2647.9萬平方米,收益分別為3.34億元、4.8億元、7.25億元。永升服務在管面積、收益及純利年復合增長率在物業服務百強企業中分別排名第7位、11位及5位。

截至2015年、2016年、2017年12月31日及2018年6月30日,永升服務并無任何銀行借款;截至2018年6月30日,擁有未動用銀行融資約19.5百萬港元;于2018年8月6日,永升服務與東亞銀行簽訂融資協議,據此可能提取25百萬港元;截至2018年10月31日,有未償還銀行貸款10.6百萬港元,銀行貸款利率介于3.82%至4.02%。

旭輝是今年繼雅居樂、碧桂園、新城、佳兆業之后,第5家順利拆分物業公司赴港上市的房企。資本市場目前普遍認為,物業市場正是發展“風口”,物業服務板塊無論是漲幅還是整體估值,均高于房地產板塊。在平均估值只有10倍左右的港股環境里,港股物管公司的市盈率中樞大概在20-30倍左右的水平,部分物業股的估值高過了其開發公司。

去年旭輝曾提出,未來5年要孵化出5家上市公司,領域包括物業、長租公寓、EPC、教育、商管。現在,永升服務成為旭輝孵化出的首家上市公司。

不過,永升服務登陸港股之路走得并不平坦。2017年4月14日,旭輝旗下的永升物業曾于新三板掛牌上市,為了實現這個目標,永升物業進行了一場大改制:2016年8月18日,旭輝(中國)與上海旭輝企發、上海景助、上海璟鈞訂立股權轉讓協議,旭輝(中國)將其旗下永升物業的70%股權轉讓了出去,其中旭輝企發占比40%,上海景助20%、上海璟鈞10%;2016年9月25日,永升物業從有限公司轉為股份有限公司,2016年11月8日改制完成。新三板掛牌期間,永生物業進行了一次融資,募集1.04億元資金用于公司信息化建設。

但在新三板上市尚不足一年時間,2018年3月9日,永升物業終止了新三板掛牌。

2018年4月4日,林中、林峰、林偉在英屬處女群島注冊成立新公司,經過一些列重組后,永升物業轉為外商投資公司。2018年8月9日,永升生活服務集團有限公司最終向港交所遞交了上市申請書。

業內曾推測,掛牌新三板原本只是永升物業踏出的第一步,當初擬定實現的下一步是在A股上市,不過旭輝卻最終放棄了這個打算,與之情況類似是體量差不多的新城悅,這家新城王振華名下的物業公司也剛剛走過了棄A轉港之路。

目前中國物業管理服務市場正呈現“大行業,小龍頭”的競爭格局,根據智研咨詢發布的《2017-2022年中國物業管理行業發展趨勢及投資戰略研究報告》,TOP10企業在管面積2012-2015年復合增速47.2%,遠高于百強企業的33.9%,未來發展集中度將進一步提升,這也是部分企業等不及A股,在今年紛紛投向門檻更低的港股的原因,它們寄希望于盡快依托資本的力量,通過兼并重組進一步擴大規模。

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