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買房一陣子,物業一輩子,好物業能給業主帶來什么?
點擊次數:879  更新時間:2018-12-19  【打印此頁】  【關閉

1、盡量買物業費貴的樓盤。再貴的物業費,跟汽車保養費比起來,還是便宜的。一個樓盤如果在交付時物業費就收得高,將來萬一要把物業公司炒掉,也比較容易引進較好的物業公司。因為,你讓多數業主同意提高物業費,不是一件輕松的事情;物業費太低,你想找更好的物業公司進來,那是不可能的。

2、不要輕易炒掉樓盤交付時地產商“欽定”的物業公司,通常那都是有一定品牌的物業公司,有事的時候還能平心靜氣地坐下來商量。你們可能有一萬個不滿意,但新引進來的物業公司可能更爛。原因很簡單,好的物業公司通常不太愿意中途接盤。說句不中聽的話,業主和有一定品牌的物業公司處不好,更多時候是業主的問題(對物業管理行業的不理解,總以為他們賺了很多錢)。好的物業公司通常會很怕你們,所以不太愿意進來。

3、別擔心物業公司賺你的錢,那是他們應得的;你需要擔心的是,物業公司老是虧本,因為那是不可能持續的,只有他們賺錢才能持續做得更好。事實上,現在物業管理做得比較好的住宅樓盤,物業公司通常都是虧本的,他們通常是在寫字樓物管上賺錢來平衡虧損。還有一種止損方式是:品牌房企只能每年補貼自家旗下的物業公司(而且,補貼了還不敢聲張,因為若是上市公司,平白無故補貼對股東是交代不過去的,他們往往采用巧妙的方式偷偷補貼)。

好的物業公司,不僅是房屋價值的保養人,更是社區文明的守護者。

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